Immobiliare, JLL: nel 2022 record investimenti Logistica per 3 mld

Milano guida mercato con un milione di mq di take-up

Roma, 17 feb. (askanews) – Nel 2022 il settore logistico si è confermato uno degli asset class più attrattivi per il settore immobiliare, con un nuovo record di investimenti, che hanno raggiunto il valore di 3 miliardi di euro (+5% su anno) e di take-up, pari a 2,8 milioni di mq. È quanto emerge dall’analisi di JLL, società leader nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare.

In particolare, nel periodo analizzato si sono concluse 63 transazioni, il cui valore medio si è attestato intorno a 47 milioni di euro.

Nel mercato delle locazioni si sono registrate 150 transazioni, per una superficie complessiva di 2,8 milioni di mq (+14%). Guardando al contesto europeo, dove nel 2022 si è realizzato un take up di 31,9 milioni di mq, in lieve diminuzione rispetto al 2021, l’Italia si distingue ancora una volta per performance positive.

Il 31% delle locazioni ha riguardato asset con superficie inferiore ai 10.000 mq, a conferma dell’elevato interesse per le soluzioni di logistica urbana, la fascia tra i 10.000 e i 15.000 mq ha registrato un aumento del 5% (23% del take up totale), mentre la fascia tra i 25.000 e i 50.000 mq ha registrato l’aumento più consistente (+14%) arrivando a coprire il 22% del take up totale.

Milano guida il mercato con circa 1 milione di mq di take-up e 60 transazioni, mentre Roma si attesta intorno ai 320.000 mq di take-up con 12 transazioni. Cresce l’interesse nei corridoi lungo le principali arterie autostradali che collegano poli logistici consolidati, determinando anche la nascita di nuovi mercati.

“Da un punto di vista capital markets, nel 2022 gli investimenti nel settore logistico hanno segnato un record storico in Italia. Tuttavia, fattori macroeconomici come l’aumento dell’inflazione, i tassi di interesse e la politica monetaria più restrittiva hanno determinato un approccio più cautelativo nell’ultimo trimestre dell’anno, rallentando l’attività capital markets in Italia, così come nella maggior parte dei mercati europei – commenta Elena Di Biase, Head of Logistics Capital Markets di JLL Italia -. Questi primi mesi del 2023 mostrano un buon livello di interesse e dinamismo da parte di investitori nell’intero spettro dei profili di rischio, anche da parte di nuovi operatori attratti da dalla persistente domanda di spazi in mercati che rimangono supply-constrained e dalla conseguente crescita dei canoni. Rimane, naturalmente, una cautela in fase di underwriting, incorporando l’incertezza legata al contesto macroeconomico”,